Согласно действующему налоговому законодательству, граждане обязаны рассчитывать и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) на основании сумм, полученных от продажи имущества, находящегося в их собственности, а также имущественных прав. Однако существуют исключения, при которых такие доходы не подлежат налогообложению. Более подробную информацию можно найти в сообщении Администрации г. о. Сибай.

Основное правило освобождения от НДФЛ касается доходов, полученных физическими лицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика на протяжении установленного минимального срока. Однако, существуют и другие условия, которые позволяют избежать уплаты налога.

Одним из таких случаев являются семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми. Эти семьи могут быть освобождены от налогообложения на доходы от продажи жилья при соблюдении следующих условий:

• Возраст детей налогоплательщика не превышает 18 лет, или 24 года, если ребенок обучается на очной форме;
• Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей;
• Если в собственности налогоплательщика и членов его семьи есть другое жилое помещение общей площадью больше приобретаемого, то их доля в праве собственности на это помещение не должна превышать 50%;
• С 2025 года или до 30 апреля 2026 года налогоплательщик (или члены его семьи) должны приобрести другое жилье (в случае долевого строительства необходимо оплатить полную стоимость по договору);
• Общая площадь нового жилья должна превышать площадь или кадастровую стоимость проданного объекта.

Этот порядок также касается случаев, когда доходы от продажи имущества получает несовершеннолетний ребенок из данной семьи. Важно отметить, что налогоплательщики не обязаны представлять декларацию о доходах от продажи объектов, если срок владения ими меньше минимального предельного срока, если:

• Стоимость такого объекта не превышает 1 000 000 рублей (квартиры, жилые дома, комнаты, включая приватизированные помещения, садовые дома и земельные участки);
• Стоимость гаража, машиноместа, автомобиля или мотоцикла не превышает 250 000 рублей.

Если же доходы от продажи объектов превышают указанные пределы вычета, налогоплательщик обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ. В остальных случаях необходимо отчитаться о доходах за 2025 год не позднее 30 апреля 2026 года.

Для упрощения процесса заполнения и отправки декларации по форме 3-НДФЛ рекомендуется воспользоваться электронным сервисом «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Для этого потребуется усиленная неквалифицированная электронная подпись, которую можно бесплатно получить в Личном кабинете.