С 30 января 2026 года вступает в силу новый федеральный закон № 12-ФЗ, который вносит изменения в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации. Этот закон предоставляет возможность однократного перераспределения земельных участков, находящихся как в государственной, так и в частной собственности. Целью данного перераспределения является приведение участков в соответствие с градостроительными регламентами, определяющими максимальные и минимальные размеры земельных участков. Более подробно ознакомиться с нововведениями можно на сайте Администрации г. о. Сибай.
Теперь установлены четкие случаи, в которых возможно перераспределение земельных участков. Это может происходить как по утвержденному проекту межевания территории, так и при отсутствии такого проекта на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. Важно отметить, что закон исключает требование о необходимости предоставления кадастрового паспорта земельного участка при заключении соглашения о перераспределении между уполномоченным органом и собственником.
Кроме того, допускается уменьшение площади земельных участков при соблюдении установленных требований к вновь образуемым участкам. Это означает, что в случае перераспределения, если площадь земельного участка увеличивается, расчет платы за это увеличение может осуществляться на основе кадастровой стоимости исходного или образуемого участка, пропорционально увеличению площади.
Закон предоставляет органам государственной власти и местного самоуправления право определять категории граждан, которые не будут обременены вышеуказанной платой. Это касается, в частности, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь таких участков в результате перераспределения не превышает установленные максимальные размеры.
В дополнение к этому, новый закон вводит требование о подготовке проекта межевания территории для устранения таких проблем, как вклинивание, вкрапливание и изломанность границ земельных участков. Эти недостатки могут препятствовать рациональному использованию и охране земель, поэтому их устранение становится важной задачей.
Также установлено, что в случае, если размер образуемого или измененного земельного участка не соответствует установленным федеральным законом требованиям, будет приостановлен государственный кадастровый учет или регистрация прав на такой участок. Это нововведение направлено на обеспечение соблюдения установленных норм и правил в сфере земельных отношений.
Таким образом, новые изменения в законодательстве призваны упорядочить процесс перераспределения земельных участков и улучшить их использование в соответствии с современными градостроительными требованиями.